Der ungeprüfte Nettoinventarwert der AIG International Real Estate GmbH & Co. KGaA und ihrer konsolidierten Tochtergesellschaften belief sich zum 31. August 2006 auf 40,88 EUR je Aktie. Dies entspricht einer Zunahme des Nettoinventarwerts um 1,83 EUR bzw. 4,7% gegenüber dem Nettoinventarwert von 39,05 EUR zum 31. Juli. Dieser erhebliche Anstieg des Nettoinventarwerts ist nach Unternehmensangaben den höheren Bewertungen von zwei Anlagen im Portfolio der Gesellschaft zu verdanken, die von unabhängigen Sachverständigen vorgenommen wurden.
Das allgemeine Renditenniveau auf dem Markt in der Slowakei ist aufgrund des starken dortigen Marktes für industrielle Immobilien gefallen, was einen Anstieg der Immobilienbewertung der Tochtergesellschaft APP (in der Nähe von Bratislava) von 73,95 Mio. EUR auf 82,10 Mio. EUR, d. h. einen Anstieg um 8,15 Mio. EUR bzw. 11% zur Folge hatte. Der Nettoinventarwert der Gesellschaft stieg nach Verbuchen einer latenten Steuerpflicht in Höhe von 1,55 Mio. EUR (8,15 Mio. EUR multipliziert mit der slowakischen Kapitalgewinnsteuer von 19%, die bei Verkauf der Immobilie fällig wäre) aufgrund der Neubewertung von APP um 6,6 Mio. EUR an.
Die Gesellschaft hat im Jahr 2004 einen Terminkaufvertrag für zwei weitere Gebäude auf dem Gelände von APP abgeschlossen. Diese Gebäude sind fertig gestellt und vollständig vermietet, und wir rechnen damit, den Kauf vor Jahresende zum Abschluss zu bringen. Die Bewertung der Investition der Gesellschaft in die Outlet-Einkaufszentren Marques Avenue in Frankreich ist ebenfalls erheblich gestiegen. Die Renditen der Outlet-Einkaufszentren sind beträchtlich gesunken, da diese Einkaufszentren bei Anlegern besser bekannt geworden sind und Anleger nach einer Alternative für herkömmlichen Einzelhandelsobjekten suchen, deren Renditen in Westeuropa in den 4-prozentigen Bereich abgefallen sind.
Der Wert der Investition der Gesellschaft in Marques Avenue ist deshalb um rund 1 Mio. EUR gestiegen. Im August hat die Gesellschaft weitere 139 TUSD (109 TEUR) in The Alhambra investiert. Dies ist eine Immobilie mit gemischter Nutzung in Alhambra (Kalifornien, USA). Seit Juni hat die Gesellschaft bis dato insgesamt 5,2 Mio. USD (4,1 Mio. EUR) investiert. Im August erhielt die Gesellschaft aus einer Reihe japanischer Investitionen laufende Erträge und Kapitalrückflüsse von insgesamt 745 TEUR.
Veröffentlichungsdatum:
05.10.2006
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10:41
Redakteur:
rpu
