Die IC Gruppe hat das Jahr 2008 im Konzern mit einem Verlust von 7,67 Mio. Euro abgeschlossen (Vorjahr: 19.300 Euro Gewinn). Das operative Ergebnis (EBIT) betrug minus 2,93 Mio. Euro (Vorjahr: 4,53 Mio. Euro). Die Umsatzerlöse stiegen leicht auf 19,99 Mio. Euro an (Vorjahr: 19,78 Mio. Euro). Das Ergebnis wurde in mehrfacher Hinsicht durch die schwierige Situation am deutschen Immobilienmarkt belastet, die sich infolge der so genannten Subprime-Krise herausgebildet hat. Dabei waren die Auswirkungen im operativen Bereich des Immobilienmanagements vergleichsweise gering, während der Transaktionsbereich mit den Teilbereichen Vermietung und Investment stark betroffen war. Zudem erforderte die Marktentwicklung Wertberichtigungen auf Immobilienbeteiligungen, insbesondere auf die Beteiligung der IC an der Fair Value REIT-AG.
„Die negative Entwicklung an den Märkten hat sich vor allem in den letzten Monaten des Jahres 2008 stark beschleunigt. Das hat sich in unseren Geschäftszahlen letztlich wesentlich stärker niedergeschlagen, als dies noch in der ersten Jahreshälfte zu erwarten war“, sagt Dr. Oscar Kienzle, Vorstandssprecher der IC Immobilien Holding AG. Bei den meisten Konzerngesellschaften lag das operative Ergebnis 2008 unterhalb der Planungen und Erwartungen, lediglich bei der auf Property und Asset Management spezialisierten ICIS wurden die Ziele erreicht.
Wesentliche Abweichungen von den Planzahlen waren in den Bereichen Fonds, Immobilien, Investment und teilweise auch Vermietung zu verzeichnen. Im Fondsbereich konnten geplante Verkäufe angesichts der Marktsituation nicht oder nur mit Verzögerung umgesetzt werden. Im Immobilienbereich wirkten sich vor allem deutliche Abwertungen auf die 2007 erworbene Beteiligung am BBV 8 aus. Der Bereich Investment litt unter dem starken Rückgang der Transaktionsvolumina; zu weit auseinander liegende Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern in Verbindung mit den für viele Investoren erschwerten Finanzierungsbedingungen hatten die Aktivitäten am Immobilien-Investmentmarkt drastisch zurückgehen lassen.
Verbesserungen bei Effizienz und Kostenstruktur
Insgesamt hat sich die Kostenstruktur der IC Gruppe 2008 erneut leicht verbessert. Im Geschäftsjahr 2008 wurden weitere Effizienz steigernde Maßnahmen umgesetzt, die planmäßig ab 2009 ergebniswirksam werden. Durch einen SAP Releasewechsel die Voraussetzungen für ein zeitnahes internationales Berichtswesen geschaffen und die Flexibilität der Berichterstattung durch Einführung eines Data-Warehouses verbessert. „Die damit verbundenen Kosten haben das Ergebnis des vergangenen Jahres ebenfalls belastet, während die daraus zu erwartenden Effizienzgewinne erst 2009 und in den folgenden Jahren greifen“, erklärte Dr. Oscar Kienzle. „Wir haben diese Kosten in Kauf genommen, weil wir mit diesen Maßnahmen unsere gute Marktstellung insbesondere im Bereich Asset Management weiter festigen konnten. Das ist umso wichtiger, weil professionelle Asset Management-Leistungen gerade in einem von der Krise geprägten Umfeld für viele Investoren existenziell wichtig sind. Wir rechnen hier mit einer steigenden Nachfrage, für die wir uns entsprechend gerüstet haben.“
Verhalten positiver Ausblick für 2009
Für das Jahr 2009 rechnet der Vorstand der IC Immobilien Holding AG mit einem Umsatzwachstum, unter anderem durch den Beginn des Property Managements für einen großen Gebäudekomplex in Berlin mit einem jährlichen Mietvolumen von rund 14 Mio. Euro und durch die nunmehr ganzjährigen Vergütungen für das im September 2008 durch die IC Gruppe übernommene Property Management für ein Immobilienportfolio eines nationalen institutionellen Investors mit einem Mietvolumen von rund 32 Mio. Euro.
Veröffentlichungsdatum:
05.06.2009
-
11:51
Redakteur:
rpu
