Die Westgrund AG, Remscheid, teilt mit, dass im abgelaufenen Geschäftsjahr 2008 die Gesamtleistung von 6.030 TEUR um 53,6% auf 9.265 TEUR gesteigert wurde. Der Rohertrag konnte ebenfalls um 1.618 TEUR von 2.510 TEUR auf 4.128 TEUR um 64,5% gesteigert werden. Die Rohertragsmarge hat sich von 41.6% auf 44,6% verbessert, was insbesondere auf den Abbau von Leerständen sowie moderate Mieterhöhungen
zurückzuführen ist. Bezogen auf das Gesamtportfolio wurde der Leerstand von 14% zum Jahresanfang auf unter 10% zum Jahresende reduziert. Bis zum April 2009 konnte der Leerstand noch einmal deutlich auf unter 8% reduziert werden. Das operative Vermietungsgeschäft hat sich damit sehr positiv entwickelt. Aus dem Projektentwicklungsgeschäft wurden in 2008 noch keine positiven Ergebnisbeiträge erzielt. Wesentliche Immobilienverkäufe haben in 2008 nicht stattgefunden.
Das Konzernergebnis belief sich auf -5.892 TEUR nach 700 TEUR im Vorjahr. Wesentliche Gründe für das negative Konzernergebnis waren insbesondere nicht liquiditätswirksame Effekte aufgrund von Neubewertungen von Immobilienprojektentwicklungen (2,4 Mio. EUR), einmaligen Finanzierungskosten und Aufwand aus der Bewertung von Zinsswaps (2,0 Mio. EUR) sowie die Nichtaktivierung von aktiven latenten Steuern auf steuerliche Verlustvorträge (1,6 Mio. EUR). Im Vorjahr war ein positiver Steuereffekt in Höhe von 1,1 Mio. EUR enthalten.
Mit den Bewertungsmaßnahmen wurde insbesondere den aktuellen negativen Entwicklungen an den Finanz- und Immobilienmärkten Rechnung getragen und eine entsprechende bilanzielle Vorsorge getroffen. Das um Sondereinflüsse und Bewertungseffekte bereinigte EBIT wurde von 0,5 Mio. EUR auf 1,6 Mio. EUR gesteigert. Durch die positive Entwicklung des operativen Kerngeschäfts und die getroffene bilanzielle Vorsorge ist nach Unternehmensangaben deshalb für 2009 eine deutliche Ergebnisverbesserung zu erwarten.
Die Finanzierungsverhandlungen betreffend die in 2009 auslaufenden Bankdarlehen wurden weitgehend abgeschlossen. 70% der Bankverbindlichkeiten in Höhe von insgesamt 53 Mio. EUR sind damit langfristig finanziert. Die Prolongationen erfolgten ohne den Nachschuss von weiterem Eigenkapital.
Veröffentlichungsdatum:
04.05.2009
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06:43
Redakteur:
rpu
