Die Bau-Verein zu Hamburg AG, ein Tochterkonzern der TAG Immobilien AG, hat auf Basis der vorläufigen Ergebnisse im Geschäftsjahr 2008 trotz Steigerung der Mieterträge einen Verlust nach Steuern aus fortgeführten Geschäftsbereichen in Höhe von 14 Mio. EUR zu verzeichnen.
Maßgeblich für das negative Ergebnis sind Wertanpassungen und Verluste aus Beteiligungen von rund 11 Mio. EUR. Entsprechend der vorläufigen Ergebnisse ergeben sich bei Wohnimmobilien Abschläge im Vergleich zum 31.12.2007 von rund -3 Mio. EUR. Die Verluste aus Beteiligungen resultieren ebenfalls im Wesentlichen aus Wertanpassungen der Immobilien in diesen Gesellschaften. Die Korrekturen der Fair Value Ansätze sind nicht liquiditätswirksam und beeinflussen vereinbarte Kreditklauseln nicht.
Vor dem Hintergrund der weltweiten Finanzmarktkrise und den daraus resultierenden Auswirkungen auf alle Sektoren des Wirtschaftslebens in Deutschland hat die Gesellschaft mit der Anpassung des bisherigen Geschäftsmodells reagiert. Dabei wurden insbesondere die Aktivitäten im Bereich Vermietung ausgebaut, Investitionen in Neubauten und Bestandsentwicklungsmaßnahmen auf der anderen Seite erheblich reduziert. Des Weiteren wurden bereits in 2008 Personalkosten in erheblichem Umfang eingespart. Dies war unter anderem durch Kostenoptimierung in Form von Synergieeffekten möglich.
Mit einem weiter verbesserten Loan to Value von 63% und einer Eigenkapitalquote von 29% weist der Bau-Verein eine im Branchenvergleich solide Bilanzrelation und Finanzierungsstruktur auf.
Im Berichtszeitraum ist es gelungen, mit dem Verkauf von Wohnimmobilien einen Verkaufsumsatz von 34,6 Mio. EUR zu realisieren. Dabei wurde ein Rohertrag von 2 Mio. EUR erzielt. In den ersten zwei Monaten des Jahres 2009 konnte die Gesellschaft einen erheblichen Anstieg der Verkaufsabschlüsse verzeichnen. Mit über 20 Mio. EUR und einem positiven Rohertrag liegen die Verkäufe erheblich über den Vergleichswerten der Vorjahre. Damit sieht das Unternehmen auch dieses Geschäftsfeld im Grundsatz bestätigt.
