Konsortialkreditvertrag erfolgreich nachverhandelt
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LTV Ende 2008 unter 60%
Die auf die Verwaltung von deutschen Büroimmobilien spezialisierte alstria office REIT-AG mit Sitz in Hamburg hat ihren Konsortialkreditvertrag erfolgreich angepasst. Durch die Adjustierung erhöht sich alstrias zulässige Loan-to-value-Ratio (LTV-Ratio oder auch Beleihungsquote) von 60% auf 65%. Gleichzeitig wird die Darlehensbedingung für den Zinsdeckungsgrad von 160% auf 130% ausgeweitet.
LTV-Erweiterung schafft zusätzlichen Spielraum
Im Zuge der geänderten Vertragsbedingungen wurde die Kreditmarge angepasst.
LTV-Vereinbarung Zinsspread nach Vertragsänderung Zinsspread vor Vertragsänderung LTV ≤ 60% 85 bps 65 bps 60% < LTV ≤ 62,5% 135 bps Nicht zulässig 62,5% < LTV ≤ 65% 210 bps Nicht zulässig
Die Laufzeit des Konsortialkreditvertrags bleibt von der Anpassung unberührt und endet am 29. November 2011.
LTV-Ratio zum Jahresende 2008 unter 60%-Marke
Mit der Vertragsanpassung bekräftigt die alstria ihr Ziel, künftig die bisher geltende LTV-Ratio von 60% nicht zu überschreiten. Nach der Neubewertung zum Jahresende 2008 hatte das Immobilienportfolio der alstria office REIT-AG einen Wert in Höhe von EUR 1,810 Mrd. Damit liegt der Wert EUR 58 Mio. unter dem zuletzt geprüften Quartalswert.
Im Jahr 2008 korrigierte die alstria den Wert ihres Immobilienbesitzes um brutto rund EUR 145 Mio., somit etwa 8% des Gesamtimmobilienwertes. Die Wertberichtigung konnte durch gezieltes Immobilienmanagement um EUR 57 Mio. aufgefangen werden, so dass die Nettoabschreibung für das Jahr 2008 EUR 88 Mio. betrug.
Veränderung des Anlageimmobilienbestandes im Geschäftsjahr 2008 (in Mio. EUR)
Anlageimmobilien am 31.12.2007 1.694
Käufe 219 Verkäufe - 17 Umklassifizierung - 3 Neubewertung - 88 davon Abwertungen: - 145 davon Aufwertungen: 57
Anlageimmobilien am 31.12.2008 1.805 Beizulegender Zeitwert von zu Entwicklungszwecken gehaltenen Immobilien 5 Gesamtwert Immobilien am 31.12.2008 1.810
Der Jahresabschluss 2008 ergab eine Bewertungsrendite des Portfolios von 5,9%. In der Vorjahresperiode wies die alstria eine Rendite in Höhe von 5,4% aus. Aufgrund der Abwertungen stieg die LTV-Ratio unter alstrias wichtigstem Kreditvertrag von 58% auf 59,1%.
