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Gewinnwarnung
Die Deutsche Real Estate AG erwartet au den im Rahmen der Erstellung des Konzernjahresabschlusses 2008 vorzunehmenden Fair-Value-Anpassungen der Investment Properties (Immobilienmarktwerte) eine Ergebnisbelastung in der Größenordnung von 20 Mio. EUR bis 25 Mio. EUR. Dieser negative Bewertungseffekt entsteht insbesondere aufgrund eines deutlich gesunkenen Betafaktors, der sich im Rahmen der aktuellen konjunkturellen Marktsituation und damit steigender Mietausfallrisiken ergibt und die zuletzt gesunkenen Zinsen sowie den erwarteten verbesserten Cash Flow aus den Immobilien deutlich überkompensiert.
In diesen erwarteten Fair-Value-Anpassungen ist auch die Anpassung in Höhe von 0,6 Mio. EUR aufgrund des im vierten Quartal 2008 erfolgten Verkaufs der Augsburger Einzelhandelsimmobilie in der Bürgermeister-Fischer-Strasse enthalten. Das Konzerneigenkapital (und nicht wie zuvor gemeldet das Konzernergebnis) wird neben den genannten Fair-Value-Anpassungen der Immobilienmarktwerte voraussichtlich auch erheblich durch zu erwartende Fair-Value-Anpassungen der derivativen Finanzinstrumente belastet werden. Diese entstehen durch den Umstand, dass abgeschlossene Zinssicherungsgeschäfte für Darlehen mit CAP Rates zwischen 3,0% und 4,7% jeweils zuzüglich einer Marge im Konzernabschluss mit einer negativen Zeitbewertungsrücklage zu belegen sind, da der aktuelle 3-Monats-Euribor zuletzt unter die Marke von 3,0% gefallen ist. Die Höhe der erforderlichen Anpassung wird sich voraussichtlich auf rund 15 Mio. EUR belaufen.
Der operative Fehlbetrag vor Steuern (EBT) und vor den genannten Fair-Value-Anpassungen wird dagegen im Gesamtjahr 2008 wie erwartet deutlich vermindert werden können.
