Die Colonia Real Estate AG weist trotz eines solidem Wachstum bei den Mieteinnahmen für das erste Halbjahr 2008 einen Verlust von 2,0 Mio. EUR aus nach einem um die Immobilienneubewertung bereinigten Gewinn von 2,1 Mio. EUR in der Vorjahresperiode. Das EBIT betrug 5,618 Mio. EUR im Vergleich zum entsprechend bereinigten Gewinn von 11,5 Mio. EUR in der Vorjahresperiode.
Die Mieteinnahmen erhöhten sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 23,1% auf 28,9 Mio. EUR (H1 2007: 23,7 Mio. EUR). Das Nettoergebnis aus der Vermietung stieg um 18,7% auf 18,4 Mio. EUR (H1 2007: 15,5 Mio. EUR). Die um An- und Verkäufe bereinigte Durchschnittsmiete stieg seit Jahresbeginn von 4.53 pro qm auf 4.62 pro qm (+1.92%). Der bereinigte Leerstand sank von 15,11% auf 14,99%. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einzelnen Portfolien werden im dritten Quartal abgeschlossen sein und zu weiteren nachhaltigen Mietsteigerungen und Leerstandsabbau führen.
Die Umsätze aus dem Asset und Fonds Management betrugen 3,7 Mio. EUR nach 9,4 Mio. EUR im 1. Halbjahr 2007.Das Nettoergebnis aus dem Asset und Fonds Management lag bei 0,6 Mio. EUR (H1 2007: 5,8 Mio. EUR). In diesem Geschäftsbereich zeigt sich die geringe Transaktionstätigkeit in einem von der Finanzmarktkrise geprägten Marktumfeld. Im zweiten Halbjahr rechnet die Gesellschaft jedoch mit einer Belebung im Investmentmarkt und geht von einem deutlichen Anstieg bei Umsatz und Gewinn in diesem Segment aus. Zurzeit prüft die CRE gemeinsam mit Ihren Co-Investment Partnern Immobilien im Gesamtvolumen von rund 1 Mrd. Die Platzierung des neuen Pflegeheimfonds 'CareConcept I' der Colonia Fonds Management in Kooperation mit der HGA Capital mit einem Fondsvolumen von rund 78 Mio. EUR ist für den September 2008 geplant. Aus der Privatisierung von Immobilien wurden im zweiten Quartal 2008 erstmals Erlöse von 2,4 Mio. EUR erzielt. In diesem neuen Geschäftsbereich wird im 2. Halbjahr mit weiter steigenden Umsätzen gerechnet. Die vorliegenden Privatisierungsaufträge von Dritten der Tochtergesellschaft CRE Accentro GmbH übersteigen erstmals ein Volumen von über 250 Mio. EUR
Die allgemeinen Verwaltungskosten stiegen im Zuge der Geschäftsausweitung von 9,9 Mio. EUR auf 15,6 Mio. EUR Die Marktbewertung der Sicherungsinstrumente (Zinsswaps) führte aufgrund des gestiegenen Zinsniveaus zu einem Finanzertrag von 16,6 Mio. EUR im zweiten Quartal 2008; die Belastungen aus der Bewertung dieser Sicherungsinstrumente im ersten Quartal konnten somit deutlich kompensiert werden. Das Finanzergebnis belief sich auf -7,1 Mio. EUR nach -11,5 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2007.
Trotz des schwierigen Finanzierungsumfeldes konnten nahezu alle in 2008 fällig werdenden Finanzschulden frühzeitig refinanziert werden. Die Eigenkapitalquote beläuft sich zum 30. Juni 2008 auf solide 30,7% und liegt damit über dem Zielkorridor von 25 - 30%.
Aufgrund der hohen Prognoseunsicherheit im aktuellen Marktumfeld hat sich die Gesellschaft entschieden, die Jahresprognose um zukünftige Bewertungsergebnisse zu korrigieren. Die bereinigte Prognose für das Konzernergebnis 2008 wird daher auf 20 - 25 Mio. EUR (bisher 72 - 75 Mio. EUR) angepasst.
Veröffentlichungsdatum:
15.08.2008
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08:19
Redakteur:
rpu
