Die SM Capital AG, eine mehrheitlich zu 94,6% zum Konzern der RCM Beteiligungs AG gehörige Konzerntochtergesellschaft, hat in dieser Woche eine weitere Immobilie in Dresden-Heidenau in den Bestand genommen. Es handelt sich dabei um ein ca. 930 m² Fläche umfassendes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die in dem Objekt leerstehenen 5 Wohneinheiten sollen nach Renovierung zügig abvermietet werden. Da auch die Gewerbeeinheit neu vermietet werden muss, konnte ein attraktiver Kaufpreis vereinbart werden. Unter Einbeziehung vorsichtig kalkulierter Renovierungskosten für Wohnungsrenovierungen und der Kosten für weitere vorgesehene Substanzverbesserungen an der Immobilie wie Fassadenarbeiten etc. errechnet sich eine bei Mietrendite von 10 % p.a., bezogen auf die Jahresnetto-Sollkaltmiete, die von einer Neuvermietung der zu renovierenden Wohnungen zu durchschnittlichen Mietpreisen ausgeht.
Die RCM Beteiligungs AG sieht auch weiterhin angesichts des von Belastungen aus der Subprime-Krise belasteten Immobilienumfeldes keinen Grund dafür, von ihrer vorsichtigen Investitionspolitik abzurücken, auch wenn dies zur Folge hat, dass sich die vorgesehenen Neuinvestitionen nicht linear über das Gesamtjahr verteilen.
