Ergebnisse zum 30.09.2007 spiegeln den stetigen Portfolioaufbau wider
Die FranconoRheinMain AG konnte im dritten Quartal 2007 die Gewinne (nach IFRS) weiter ausbauen. Das Ergebnis vor Steuern (IFRS) betrug zum 30. September 2007 7,82 Mio. EUR Gegenüber dem Vorjahresergebnis bedeutet dies beinahe eine Verdoppelung des Ergebnisses (+196%). Da die FranconoRheinMain AG erst seit Mai 2006 in ihrer gegenwärtigen Ausrichtung operativ tätig ist, werden die Ergebnisse zum 30. September 2007 zur besseren Vergleichbarkeit nicht den Ergebnissen des dritten Quartals 2006 sondern des Geschäftsjahres 2006 gegenübergestellt.
Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit vor Zinsen und Steuern beläuft sich zum Ende der Berichtsperiode auf 9,08 Mio. EUR Das Bewertungsergebnis von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien (unrealisierte Gewinne aus der Neubewertung nach IAS 40) betrug zum 30. September 2007 8,25 Mio. EUR
Der Marktwert (fair value nach IFRS 40) der bilanzierten Immobilien belief sich auf 114,30 Mio. EUR Der bilanzierte Bestand vergrößerte sich gegenüber dem zum 31. Dezember 2006 bilanzierten/gehaltenen Portfolio von 46,95 Mio. EUR damit um das Zweieinhalbfache.
Die Erträge aus der Vermietung erhöhten sich aufgrund des steten Zugangs von neuen Objekten zum Ende des dritten Quartals 2007 von 1,35 Mio. EUR im Geschäftsjahr 2006 auf 4,08 Mio. EUR um mehr als das Dreifache. Aufgrund des stark angewachsenen Immobilienbestands erhöhten sich sowohl das Ergebnis aus der Vermietung als auch die Aufwendungen für Betriebs- und Nebenkosten. Im Vergleich zum Geschäftsjahr 2006 konnte sich das Ergebnis aus der Vermietung von 0,9 Mio. EUR zum 30. September 2007 auf 2,84 Mio. EUR entsprechend den gestiegenen Einnahmen mehr als verdreifachen. Die Aufwendungen für Betriebs- und Nebenkosten steigerten sich entsprechend von 0,44 Mio. EUR auf 1,23 Mio. EUR Das bisherige beurkundete Brutto-Investitionsvolumen zum Ende des dritten Quartals 2007 betrug etwa 148 Mio (Anschaffungskosten HGB).
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen belaufen sich zum 30. September auf 1,34 Mio. EUR In diesem Betrag sind Einmaleffekte in Höhe von 0,81 Mio. EUR unter anderem durch die Implementierung und Migration einer auf SAP basierten Immobilienverwaltung inklusive Finanz- und Rechnungswesen berücksichtigt.
Die FranconoRheinMain AG hat wie in den vorhergehenden Quartalen auch im dritten Quartal 2007 den Fokus auf den Einkauf und die geografische Expansion gelegt. Nach eingehender Prüfung des Vorstands wurden neue Investitionsstandorte im größeren Umkreis der Rhein-Main- und der Rhein-Neckar-Region ausgewählt. Auch im vierten Quartal 2007 steht der Objekteinkauf im Mittelpunkt.
