Die Alstria Office AG (alstria), eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Büroimmobilien in Deutschland spezialisiert ist, wurde heute als REIT-AG im Handelsregister eingetragen und trägt nun den Namen alstria office REIT-AG.
Olivier Elamine, CEO alstria, bestätigte: “Nach dem Börsengang stellt diese Umwandlung einen neuen bedeutenden Schritt in unserer Unternehmensentwicklung dar. Unser pragmatisches Vorgehen im Hinblick auf die REIT-Gesetzgebung hat es uns ermöglicht, die Umwandlung wie geplant umzusetzen. Wir freuen uns, das erste deutsche Unternehmen zu sein, das Investoren einen direkten Zugang zu steuerlich transparenten deutschen Immobilien-Cashflows bietet. Der REIT-Status ist lediglich ein neuer Steuerstatus für uns, da wir unsere Strategie nicht ändern und auch die bedeutenden Möglichkeiten im deutschen Büroimmobilienmarkt nicht anders betrachten werden. Der neue Status ermöglicht uns eine große Flexibilität im aktiven Management unserer Gesellschaft, da jegliche Steuerabwägungen im Hinblick auf das laufende Geschäft entfallen. Darüber hinaus ermöglicht uns der REIT-Status, Verkäufern die Vorteile der Exit Tax anbieten zu können, ohne auf die Risiken des Vor-REIT Status eingehen zu müssen.“
alstria hat die Aufnahme in das REITs-Segment der Deutschen Börse beantragt
alstria wird die Aufnahme in das neu zu schaffende Segment der Deutschen Börse – das „Deutsche Börse REITs” Segment - beantragen. Am 3. April 2007 wurde alstria zum Handel am Geregelten Markt (Prime Standard) der Frankfurter Börse zugelassen und am 4. April 2007 in den EPRA-Index aufgenommen. Die Aufnahme in den SDAX erfolgte am 18. Juni 2007. Das neue REITs-Segment wird es alstria ermöglichen, Investoren eine große Transparenz anzubieten und sich so als REIT im Kapitalmarkt hervorzuheben. Die REITs-Aktien werden im Börsensaal der Frankfurter Börse gehandelt und die Vorschriften über die Zulassung von Wertpapieren zum Geregelten Markt (Prime Standard) der Frankfurter Wertpapierbörse bleiben unberührt.
alstria erfüllt alle Bedingungen für einen REIT
Um sich als REIT zu qualifizieren, müssen gewisse Bedingungen erfüllt sein. Die wichtigsten Bedingungen sind die Folgenden: Der REIT muss eine im organisierten Markt börsennotierte Aktiengesellschaft sein und ihren statutarischen Sitz sowie ihren tatsächlichen Verwaltungssitz in Deutschland haben. Das Grundkapital des REIT muss mindestens EUR 15 Millionen betragen und alle Aktien müssen stimmberechtigte Aktien gleicher Gattung sein. Mindestens 15% der Aktien müssen im Streubesitz gehalten werden und kein Anleger darf 10% oder mehr der Aktien oder Aktien halten, so dass dieser über 10% oder mehr der Stimmrechte verfügt. Darüber hinaus müssen mindestens 75% des Vermögens aus Immobilien bestehen und mindestens 75% der Bruttoerträge daraus erwirtschaftet werden. Mindestens 90% des handelsrechtlichen Jahresüberschusses müssen an die Aktionäre ausgeschüttet werden und die REIT-AG muss Eigenkapital in Höhe von mindestens 45% des unbeweglichen Vermögens wie unter IFRS dargelegt besitzen.
0% Steuern rückwirkend zum 1. Januar 2007. Exit Tax für Verkäufer
REIT-Aktiengesellschaften sind vollständig von der deutschen Körperschaftssteuer und Gewerbesteuer befreit. Diese Befreiung tritt für die alstria rückwirkend zum 1. Januar 2007 in Kraft. Verkäufer von Immobilienvermögen, die an alstria verkaufen, können unter bestimmten Voraussetzungen von der sogenannten „Exit Tax“ profitieren: Eine Ermäßigung um 50% auf die Einkommen- bzw. Körperschaftssteuer sowie die Gewerbesteuer, die auf die Veräußerungsgewinne zu entrichten sind.
Veröffentlichungsdatum:
11.10.2007
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09:38
Redakteur:
rpu
