Investitionsprogramm für Deutschland-Portfolio mit zwei Zukäufen abgeschlossen
Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA hat das bestehende Wohnungsportfolio (Eberswalde und Rostock) durch den Ankauf eines weiteren Portfolios in Saalfeld (Thüringen) auf nunmehr 1.500 Wohnungen mit einer Nutzfläche von insgesamt rd. 85.000 m2 erweitert. Der Kauf für Saalfeld ist in Abwicklung. Die Mietrendite des Wohnungsportfolios liegt, bei Gesamt-Anschaffungskosten von 35,7 Mio. EUR ( 420 EUR/m2) und einem jährlichen Mietertrag von 3,3 Mio. EUR, aktuell bei 9,2%. Bis Ende 2009 wird durch weitere Vermietungen und unterstützt durch ein Investitionsprogramm von insgesamt rd. 3 Mio. EUR eine zweistellige Mietrendite angestrebt.
Das A&T-Portfolio (Arbeitsämter Parchim und Worms sowie Telekom in Halle) wurde um das Medizinische Zentrum in Delitzsch (Sachsen) erweitert. Der Kauf für Delitzsch ist in Abwicklung. Das Gewerbeportfolio umfasst nunmehr insgesamt rd. 10.100 m2 Nutz¬fläche, alle Objekte sind voll vermietet. Die Mietrendite des Portfolios liegt, bei Gesamt-An¬schaffungskosten von 11,7 Mio. EUR ( 1.160 / m2) und einem jährlichen Mietertrag von 1,06 Mio. EUR, bei 9%.
Eine Verwertung beider Portfolien, an denen MAGNAT mit jeweils 75 Prozent beteiligt ist, ist geplant. Neue Direktinvestments in deutsche Immobilien sind nicht vorgesehen, da sich MAGNAT in Zukunft noch stärker auf Ostopa konzentrieren wird. Über eine Beteiligung in Höhe von 4 Mio. EUR an der SQUADRA Immobilien GmbH & Co KGaA wird MAGNAT aber weiterhin an den Potentialen des aussichtsreichen deutschen Immobilienmarkts partizipieren. SQUADRA wurde mit 25,1 Mio. EUR Eigenkapital gegründet und wird sich auf Sondersituationen im deutschsprachigen Raum konzentrieren.
Zum Deutschland-Portfolio erläutert CEO Jan Oliver Rüster: 'Das Deutschland-Portfolio hat signifikantes Wertsteigerungspotential: Die Mietrenditen unserer Objekte liegen bereits jetzt deutlich über Marktniveau und können insbesondere für das Wohnungsportfolio noch weiter verbessert werden. Das Investoreninteresse am deutschen Immobilienmarkt ist unverändert hoch. Aufgrund der stark rückläufigen Neubautätigkeit zeichnet sich zudem mittelfristig eine deutliche Verknappung des Angebots am deutschen Wohnungssektor ab. Und last, but not least hat MAGNAT in den Büchern noch keinerlei Aufwertungen vorgenommen'. Rüster weiter zur zukünftigen strategischen Ausrichtung von MAGNAT: 'Angesichts des starken Wachstums haben wir uns entschlossen, die zwei Kerngeschäftsbereiche in Zukunft in zwei separaten Gesellschaften zu führen. MAGNAT wird sich auf Ostopa konzentrieren und dabei von den überdurchschnittlichen Wachstumsraten in selektiv ausgewählten Immobilienmärkten in dieser Region profitieren. SQUADRA wurde neu gegründet, um das Geschäftmodell – Konzentration auf Sondersituationen im deutschsprachigen Raum – in einer eigenen Gesellschaft fortzusetzen und auf Grundlage einer deutlich höheren Kapitalbasis auszubauen.'
