Mit einem Umsatz von 45,6 Mio. EUR (Vorjahreszeitraum: 45,9 Mio. EUR), einem EBIT von 37,8 Mio. EUR (39,0 Mio. EUR) und einem Konzernergebnis von 13,5 Mio. EUR (23,9 Mio. EUR) liegt die Deutsche EuroShop nach den ersten sechs Monaten 2007 voll im Plan zur Erfüllung der Gesamtjahresprognose. Das Ergebnis der Vergleichsperiode 2006 war durch einmalige Sondereffekte positiv beeinflusst.
Umsatz auf Vorjahresniveau
Die Umsatzerlöse in den ersten sechs Geschäftsmonaten 2007 beliefen sich auf 45,6 Mio. EUR und bewegen sich damit auf Vorjahresniveau. Die Bestandsobjekte steigerten ihre Umsätze um 3,2 % und konnten die Erlösanteile der 2006 verkauften ausländischen Objekte nahezu vollständig ausgleichen.
Die sonstigen betrieblichen Erträge sind von 1,5 Mio. EUR auf 0,6 Mio. EUR
zurückgegangen. Im Vorjahreszeitraum war in dieser Position der Gewinn aus der
Veräußerung des französischen Shoppingcenters in Höhe von 0,8 Mio. EUR enthalten.
Aufwendungen nur leicht verändert
Bedingt durch den Wegfall von Kostenpositionen der verkauften Objekte sind die laufenden Objektaufwendungen um 0,1 Mio. EUR auf 6,4 Mio. EUR gesunken. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen lagen mit 2,0 Mio. EUR um 0,2 Mio. EUR über der Vorjahresperiode.
EBIT etwas niedriger
Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) ist von 39,0 Mio. EUR um 1,2 Mio. EUR (-3%) auf 37,8 Mio. EUR gesunken.
Finanzergebnis im Plan
Das Finanzergebnis ist mit 19,7 Mio. EUR um 0,5 Mio. EUR leicht niedriger ausgefallen als im Vorjahr (-19,2 Mio. EUR). Verantwortlich hierfür war im Wesentlichen ein plangemäß niedrigerer Beteiligungsertrag.
Bewertungsergebnis leicht positiv
Das Bewertungsergebnis ist von 8,2 Mio. EUR auf 0,2 Mio. EUR zurückgegangen. In der Vorjahresperiode war es sehr positiv von Konsolidierungs- und Währungseffekten beeinflusst.
EBT sinkt ohne Einmaleffekte
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) reduzierte sich aufgrund fehlender Einmaleffekte auf 18,2 Mio. EUR und lag damit um 9,9 Mio. (54%) EUR unter dem Vorjahreswert (28,1 Mio. EUR).
Konzernergebnis:
13,5 Mio. EUR, Gewinn je Aktie: 0,79 EUR
Das Konzernergebnis betrug 13,5 Mio. EUR und hat sich gegenüber der Vorjahresperiode (23,9 Mio. EUR) um 10,4 Mio. EUR (-44 %) reduziert. Das Ergebnis je Aktie reduzierte sich von 1,39 EUR auf 0,79 EUR (-43%). Hiervon resultieren 0,78 EUR aus dem operativen Ergebnis (-6% gegenüber dem Vorjahr) und 0,01 EUR aus dem Bewertungsergebnis.
Ausblick
Derzeit befinden sich drei Bauprojekte im Shoppingcenter-Portfolio der Deutsche EuroShop. Die Eröffnung der Galeria Baltycka in Danzig wird planmäßig im Herbst 2007 erfolgen. Die Eröffnung des Objektes in Hameln ist im Frühjahr 2008 geplant.
Bei der Stadt-Galerie in Passau erfolgte die Grundsteinlegung im April, die Eröffnung wird voraussichtlich im Herbst 2008 erfolgen. Alle drei Objekte weisen bereits zufrieden stellende Vorvermietungsstände von 100% (Danzig), 92% (Hameln) und 70% (Passau) auf.
Der Vorstand strebt unverändert eine jährliche durchschnittliche Erweiterung des Portfolios um 100-150 Mio. EUR an. Trotz der derzeitigen Turbulenzen auf dem Kapitalmärkten ist das Investoreninteresse an Einkaufszentren in Deutschland und Europa unverändert. Die Preise steigen derzeit nicht, aber stagnieren auf hohem Niveau. Auch die Kreditzinsen sind seit Jahresanfang um rund 75 Basispunkte auf ca. 5,3% geklettert. Ende des ersten Quartals 2007 hatte der Vorstand eine Renditeerwartung von mehr als 5% bei Neuinvestitionen, die zu diesem Zeitpunkt bereits schwer zu erzielen war. Inzwischen wurde dieses Kriterium vor
dem Hintergrund steigender Zinsen bereits im 2. Quartal auf 5,5% angehoben.
Der Vorstand ist daher für Investitionen in weitere Einkaufszentren kurzfristig noch zurückhaltend eingestellt. Bei günstigen Gelegenheiten wird die Deutsche EuroShop jedoch zugreifen. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit könnte sich aus der Erweiterung des Main-Taunus-Zentrums um rund 13.000 qm Mietfläche ergeben. Ein positiver Bauvorbescheid wurde bereits erteilt. Derzeit wird mit Hochdruck an der Bauantragsplanung gearbeitet. Mit dem Beginn der Realisierung ist aber nicht vor Ende dieses Jahres zu rechnen.
Auf Basis des Ergebnisses des ersten Halbjahres hält der Vorstand seine Prognose für das Gesamtjahr 2007 aufrecht: Die Planung sieht vor, dass die Umsatzerlöse sich bei 92-94 Mio. EUR und damit auf dem Niveau des Vorjahres bewegen werden (2006: 92,6 Mio. EUR). Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) soll bei 71-73 Mio. EUR liegen (2006: 86,3 Mio. EUR). Beim Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis wird mit 30-32 Mio. EUR (2006: 45,4 Mio. EUR) gerechnet.
Die Gesellschaft ist zuversichtlich, für das Geschäftsjahr 2007 eine steuerfreie Dividende von 1,05 EUR je Aktie ausschütten zu können.
Veröffentlichungsdatum:
14.08.2007
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09:56
Redakteur:
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