Beteiligung an einem renommierten Team im Spezialsegment Shopping Center Entwicklung
Die börsennotierte Private Equity Gesellschaft Heliad hat sich an der TKN Real Estate Solutions AG beteiligt und damit die Anzahl ihrer bedeutenden Portfoliounternehmen auf zwölf erhöht. Dabei wurde mit einem Betrag von 4 Mio. EUR etwa ein Drittel des Unternehmens erworben. TKN ist auf die Projektierung, Entwicklung und Vermarktung von Shopping Centern spezialisiert, die im Anschluss von institutionellen Anlegern sowie vermögenden Privatanlegern (Family Offices) erworben werden. Die geographische Ausrichtung der Gesellschaft liegt dabei neben einzelnen deutschen Projekten insbesondere auf den osteuropäischen Märkten. So ist TKN beispielsweise mit einer gesicherten Bruttovermietungsfläche von 140.000 m2 bereits der größte Shopping Center Entwickler im kroatischen Markt.
Basis des Erfolgs und der dynamischen Entwicklung von TKN ist die Kombination der hohen Managementkompetenz und Erfahrung im Spezialsegment Shopping Center einerseits und den hochattraktiven, derzeit noch nicht entwickelten osteuropäischen Märkten in diesem Segment andererseits. Anders als im klassischen Wohn- und Gewerbeimmobilienbereich ist das Shopping Center Segment nicht an die gängigen Marktmieten und Marktindizes gekoppelt, sondern vielmehr von dem am Standort erzielbaren Einzelhandelsumsätzen abhängig, die wiederum beispielsweise von Branche und Sortiment determiniert sind. Unterschiedlich ist ebenfalls, dass die Mieter schon im frühen Stadium des Baus eingebunden sind, um den kundenspezifischen Ausbau der Mietflächen eng zu begleiten. Dies ermöglicht den Abschluss von Vorvermietungsverträgen, was wiederum die Planbarkeit erhöht, das Risiko vermindert und damit den Verkauf an Investoren deutlich erleichtert.
Die beiden Hauptprojekte von TKN im osteuropäischen Markt werden derzeit in Split und Zagreb realisiert. In Split handelt es sich um ein Shopping Center in der Innenstadt am Hauptverkehrskreuz, welches mit einer vermietbaren Fläche von ca. 50.000 m2 und einem Investitionsvolumen von über 250 Mio. Euro das erste große Shopping Center in Split darstellt. In Zagreb konnte sich TKN ebenfalls einen hervorragenden Standort sichern, der in der Nähe des Flughafens und direkt an Kroatiens meist befahrener Straße liegt. Hier liegt das Volumen bei über 300 Mio. Euro und einer geplanten Fläche von ca. 70.000 m2. Der Baubeginn für beide Projekte ist für das erste Halbjahr 2008 terminiert. In Deutschland setzt TKN zur Zeit mit einem von JP Morgan verwalteten Eigenkapitalfonds ein Shopping Center in Langenfeld um, bei dem das Volumen ca. 45 Mio. Euro beträgt. Weitere Shopping Center Projekte in Deutschland und Osteuropa befinden sich in Vorbereitung.
