45% an Entwicklung eines Büroturms in Kiew erworben
Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA hat sich mit 45% am Projekt 'Prospekt Peremogi 67' in der ukrainischen Hauptstadt Kiew beteiligt. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor, damit wird die Projektlaufzeit wesentlich verkürzt. Bis Mitte 2009 werden rd. 32.000 Quadratmeter modernste Büro- und Geschäftsflächen sowie über 400 Garagenplätze entstehen. Das Grundstück ist nur 7,5 km vom Kiewer Stadtzentrum entfernt, mit idealer Verkehrsanbindung durch die Lage an der westlichen Hauptausfallstraße und in unmittelbarer Nähe einer U-Bahn-Station. Aufgrund der hohen Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Kiew und der fortgesetzten Yield Compression erwartet MAGNAT bei diesem Investment eine hohe zweistellige Rendite auf das eingesetzte Kapital.
MAGNAT hat den 45prozentigen Anteil von einem lokalen Entwickler erworben, der weiterhin mit 40% als Joint Venture Partner beteiligt bleibt und das Projekt vor Ort begleiten wird. Weitere 15% wurden von einem Co-Investor erworben. Die Anschaffungskosten von MAGNAT für den 45prozentigen Anteil betragen 14,4 Mio. USD . Die Errichtungskosten für das Gesamtprojekt sind mit 56 Mio. USD budgetiert, die Gesamtprojektkosten liegen bei rd. 90 Mio. USD. Daraus leiten sich für das Investment von MAGNAT anteilige Gesamtkosten von rd. 40 Mio. USD (dies entspricht rd. 2.750 USD je Quadratmeter) ab.
Für die Vermietung und Verwertung des Projektes ist MAGNAT in der für Entwickler attraktiven Marktsituation sehr zuversichtlich. Die monatlichen Mieten für Class A Office Flächen sind aufgrund der unverändert hohen Nachfrage nach hochwertigem Büroraum in der Stadt Kiew auf 40 USD je Quadratmeter gestiegen. Colliers spricht im '2007 Real Estate Review' von einer extrem niedrigen Leerstandsrate von 1,5%, die sich auch noch über die nächsten Jahre fortsetzen sollte. Für vergleichbare Immobilien – soweit am Markt überhaupt verfügbar – werden derzeit im Verkauf Preise von 4.500 USD je Quadratmeter und darüber verlangt. Zudem ist – vergleichbar zu anderen Ländern Osteuropas – eine fortgesetzte Yield Compression zu beobachten.
Jan Oliver Rüster, CEO der MAGNAT, erläutert wie folgt: 'Peremogi ist ein weiterer Meilenstein für MAGNAT und in mehrfacher Hinsicht von zentraler Bedeutung: Zum einen ist das Projekt eine ideale Ergänzung unseres bestehenden Portfolios, da wir dadurch eine gut ausgewogene Diversifikation von Commercial und Residential Investments erreichen. Zudem können wir unsere schon sehr gute Präsenz in der Ukraine weiter ausbauen. Unserer Meinung nach ist die Ukraine einer der attraktivsten Immobilienmärkte überhaupt und verspricht deutlich zweistellige Renditen auf das in den Projekten eingesetzte Eigenkapital. Und last, but not least haben wir unser Gesamtkapital nach diesem Investment bereits jetzt zu rd. drei Viertel investiert. Auf Grundlage der weiterhin gut gefüllten Pipeline gehen wir davon aus, dass wir unser Investitionsprogramm bis im Herbst dieses Jahres – und damit früher als geplant – abschließen können.'
