Drucken HV-Bericht Rücker Immobilien Portfolio AG

Zu ihrer diesjährigen ordentlichen Hauptversammlung hatte die RÜCKER IMMOBILIEN PORTFOLIO AG, eine 85-prozentige Tochtergesellschaft der RÜCKER IMMOBILIEN AG, welche operativ als Bestandshalter agiert, ihre Anteilseigner für den 21. Juni 2007 in das Restaurant Schützenhaus in Remscheid eingeladen. Der Aufsichtsratsvorsitzende Heinz Dieter Heithecker begrüßte die zwei Teilnehmer, darunter Alexander Langhorst von GSC Research, und erteilte nach der Erledigung der üblichen einleitenden Hinweise und Formalien dem Vorstandsmitglied Martin Lambotte das Wort.


Bericht des Vorstands

Nach der Begrüßung der Teilnehmer gab Herr Lambotte einen kurzen Überblick über Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung des Rumpfgeschäftsjahres 2006 (1.4. bis 31.12.) und wies einleitend darauf hin, dass die Geschäftstätigkeit erst im Verlauf des Jahres aufgenommen wurde und die Gesellschaft im Vorjahr nicht operativ tätig war. Das Sachanlagevermögen in Höhe von 3,26 Mio. EUR setzt sich dabei aus den ersten von der Gesellschaft erworbenen Immobilien zusammen, weitere Vermögenswerte bestehen in Form von Forderungen in der Größenordnung von 2,9 Mio. EUR sowie dem Liquiditätsbestand des Unternehmens in Höhe von 58 TEUR. Die Bilanzsumme insgesamt beläuft sich auf 3,33 Mio. EUR.

Die Eigenkapitalposition auf der Passivseite der Bilanz beträgt nach Aussage von Herrn Lambotte 457,5 (Vj.: 496,5) TEUR und setzt sich aus dem gezeichneten Kapital in Höhe von 500 TEUR, einem Verlustvortrag von 3,5 TEUR sowie dem Jahresfehlbetrag von 39 TEUR zusammen. Bei den Verbindlichkeiten in der Größenordnung von 1,47 Mio. EUR gegenüber Kreditinstituten handelt es sich um solche aus Immobilienfinanzierungen, die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen stehen im Zusammenhang mit einem zum 31.12.2006 beurkundeten Immobilienerwerb, bei welchem die Kaufpreispreiszahlung erst im Jahr 2007 erfolgt ist. Ferner sind im Jahresabschluss Verbindlichkeiten gegenüber der Mehrheitsaktionärin RÜCKER IMMOBILIEN AG im Volumen von 241,1 TEUR ausgewiesen, welche ebenfalls im Jahre 2007 zurückgeführt worden sind.

Im Berichtsjahr wurden den weiteren Angaben zufolge Umsatzerlöse in Höhe von 42,7 TEUR erzielt, die sämtlich aus Mieteinnahmen stammen, die sonstigen betrieblichen Erträge betrugen 4,4 TEUR. Unter dem Strich wurde ein Fehlbetrag von 38,9 (3,5) TEUR ausgewiesen, die Position der sonstigen betrieblichen Aufwendungen in einer Größenordnung von 64,8 TEUR setzt sich nach Aussage von Herrn Lambotte zusammen aus Abschlusskosten (12 TEUR), Betriebskosten (19,4 TEUR), einer Rückstellung für die Aufsichtsratsvergütung (2,3 TEUR), den Kosten für das Listing an der Börse (9,6 TEUR)sowie Werbeaufwendungen (5,2 TEUR).

Abschließend gab Herr Lambotte noch einen Überblick über die Objekte, die sich im Bestand der Gesellschaft befinden. Im Dezember 2006 hat die Gesellschaft demnach in der Alsenstraße in Bochum 35 Wohneinheiten erworben, ebenfalls wurden neun Wohnungen und vier Garagen in der Wasserstraße in Bochum gekauft. Weitere Bestandsobjekte sind ein Wohnhaus mit acht Wohneinheiten und 24 Garagen in der Mozartstraße in Remscheid, ein Objekt in Wuppertal in der Schwesterstraße mit elf Wohneinheiten und 100 Garagen sowie ein weiterer im März dieses Jahres erworbener Bestand von 18 Wohnungen und sechs Garagen in der Dahlerstraße in Solingen. Insgesamt besitzt die Gesellschaft gegenwärtig 103 Wohneinheiten und 152 Garagen.


Allgemeine Aussprache

Aktionär Alexander Langhorst (zugleich Verfasser dieses Berichtes) erkundigte sich nach dem mittelfristig angestrebten Immobilienvolumen bei der RÜCKER IMMOBILIEN PORTFOLIO AG. Nach Aussage von Herrn Lambotte hängt dieses letztlich vom Kapitalmarktumfeld ab, das Management habe jedoch positive Signale in Bezug auf die weitere Zuführung von Eigenkapital an das Unternehmen erhalten. In einem ersten Schritt ist eine Kapitalmaßnahme im Volumen von 5 Mio. EUR auf Ebene der Obergesellschaft RÜCKER IMMOBILIN AG vorgesehen, grundsätzlich sollen die Kapitalmaßnahmen mit Rücksicht auf das Marktumfeld für Immobilienaktien eher kleinteilig ausfallen.

Bei der Umsetzung der beschriebenen Kapitalerhöhung ergibt sich daraus den weiteren Angaben zufolge unter Berücksichtigung der üblichen Parameter bei der Immobilienfinanzierung ein Investitionsvolumen zwischen 25 und 40 Mio. EUR. Bei der Anlage der Mittel will man sich bei der Gesellschaft jedoch keiner zeitlichen Zielvorgabe aussetzen, da ein daraus entstehender Investitionsdruck meist mit entsprechend negativen Begleiterscheinungen auf der Seite der Einkaufspreise verbunden ist.

Ergänzend führte Herr Lambotte aus, dass die Muttergesellschaft RÜCKER IMMOBILIEN AG auch in der Zukunft weiterhin eine qualifizierte Mehrheitsbeteiligung an der RÜCKER IMMOBILIEN PORTFOLIO AG halten will, wobei unter dieser qualifizierten Mehrheit eine Beteiligungsquote von 75 Prozent plus einer Aktie zu verstehen ist. Vor diesem Hintergrund wird die Aufkapitalisierung des Unternehmens vornehmlich über Kapitalmaßnahmen der Muttergesellschaft erfolgen, und die dort zufließenden Mittel sollen dann entsprechend in die Tochtergesellschaft über eine dort durchzuführende Kapitalmaßnahme investiert werden.


Abstimmungen

Nach Beendigung der allgemeinen Aussprache gegen 8:10 Uhr wurde die Präsenz mit 425.239 Aktien oder 28,24 Prozent des stimmberechtigten Grundkapitals festgestellt. Hierbei ist die kürzlich erfolgte Eintragung der jüngsten Kapitalerhöhung im Verhältnis 1:2 zu 1,15 EUR kurz vor der Hauptversammlung zu beachten, die nach dem Record-Day erfolgte, weshalb die neuen Aktien nicht teilnahmeberechtigt waren. Sämtliche Beschlussvorlagen der Verwaltung wurden einstimmig und ohne Enthaltungen verabschiedet.

Im Einzelnen waren dies die Entlastung von Vorstand (TOP 2) und Aufsichtsrat (TOP 3), die Festsetzung der Aufsichtsratsvergütung (TOP 4) sowie die Wahl von Dipl.-Kfm. Klaus Dieter Sträter in Sozietät CC & LL, Ferdinand-Thun-Straße 21, 42289 Wuppertal zum Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr 2007 (TOP 5).

Die Versammlung endete nach einer knappen Viertelstunde gegen 8:15 Uhr.


Fazit

Im Rumpfgeschäftsjahr 2006 (1.4 bis 31.12.) hat die RÜCKER IMMOBILIEN PORTFOLIO AG, welche innerhalb der RÜCKER IMMOBILIEN-Gruppe als bestandshaltende Gesellschaft fungiert, erste Investments in verschiedene Wohnimmobilien in der Region Rhein-Ruhr getätigt. Das Volumen ist vor dem Hintergrund der noch überschaubaren Eigenmittel zunächst eher gering ausgefallen. Im Zuge der jüngst durchgeführten und eingetragenen Kapitalerhöhung im Verhältnis 1:2 zu 1,15 EUR sind dem Unternehmen weitere Eigenmittel von etwas über 1 Mio. EUR zugeflossen, die für Investitionen zur Verfügung stehen. Ein weiterer Kapitalschritt im Volumen von 5 Mio. EUR befindet sich nach Vorstandangabe in der Planung und soll das mögliche Investitionsvolumen des Unternehmens auf 25 bis 40 Mio. EUR ausweiten.

Positiv ist dabei zu werten, dass sich die Unternehmensleitung bei ihren Investitionsüberlegungen auf der Zeitschiene nicht unter einen unnötigen Erfolgsdruck setzt, sondern sich klar dazu bekennt, günstige Investitionsgelegenheiten zu nutzen, wenn sich diese ergeben, und nach der Devise „im Einkauf liegt der Gewinn“ zu agieren.


Kontaktadresse

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Veröffentlichungsdatum: 27.06.2007 - 11:03
Redakteur: ala