Drucken Geschäftsjahr 2006 mit Gewinnverdopplung

Die Deutsche Euroshop AG hat auf ihrer heutigen Bilanzpresse- und Analystenkonferenz in Hamburg das Ergebnis des Geschäftsjahres 2006 bekannt gegeben - ein Rekordergebnis.

Umsatzerlöse des Konzerns um 29% gestiegen

Die Umsatzerlöse im Konzern erhöhten sich im Geschäftsjahr 2006 um 29% von 72,1 Mio. EUR auf 92,9 Mio. EUR. Sowohl die Eröffnung des Shoppingcenters in Österreich als auch der Erwerb des Rathaus-Centers in Dessau haben in diesem Jahr positiv zum Konzernumsatz beigetragen. Des Weiteren wurde erstmals das Main-Taunus-Zentrum quotal in den Konzernabschluss einbezogen. Ebenso trug das Forum Wetzlar erstmalig mit einem vollen Betriebsjahr zum Umsatz bei. Während die Einzelhandelsumsätze 2006 in Deutschland nominal um 0,8% gestiegen sind, konnten die in DES-Shoppingcentern ansässigen Mieter auf vergleichbarer Fläche ein Umsatzplus von 3,3% erzielen. Unter Einbeziehung der ausländischen Objekte lag das flächenbereinigte Umsatzplus der DES-Mietpartner sogar bei 4,7%.

Leerstandsquote unverändert unter 1%

Die Leerstandsquote lag wie schon im Vorjahr unter 1%. Der Wertberichtigungsbedarf aus Mietausfällen lag bei rund 0,3 Mio. EUR (2005: 0,2 Mio. EUR). Das waren wie im Vorjahr 0,3% der Umsatzerlöse. Die sonstigen betrieblichen Erträge betrugen 16,0 Mio. EUR (Vorjahr 2,3 Mio. EUR) und beinhalteten im Wesentlichen die Veräußerungsgewinne der Shoppingcenter in Frankreich und Italien in Höhe von 14,8 Mio. EUR.

Das Finanzergebnis verschlechterte sich um 1,7 Mio. EUR auf -41,0 Mio. EUR. Im Vorjahr betrug das Finanzergebnis -39,3 Mio. EUR. In dieser Position werden erstmalig die nach IAS 32 als Fremdkapital darzustellenden Ergebnisanteile der Minderheitsgesellschafter ausgewiesen und die Vorjahreswerte entsprechend angepasst.  Durch die erhöhte Investitionstätigkeit und die neu eröffneten Shoppingcenter sind die Fremdkapitalzinsen um 5,3 Mio. EUR auf 38,9 Mio. EUR gestiegen. Die Zinserträge haben sich mit 2,3 Mio. EUR gegenüber dem Vorjahr (2,2 Mio. EUR) nicht wesentlich verändert. Die Beteiligungserträge sind von 5,0 Mio. EUR auf 1,9 Mio. EUR zurückgegangen, weil im Vorjahr in dieser Position noch die Erträge des Main-Taunus-Zentrums enthalten waren. Demgegenüber lag der Ergebnisanteil der Minderheitsgesellschafter mit 6,4 Mio. EUR um 6,6 Mio. EUR unter dem des Vorjahres.

Bewertungsergebnis steigt auf Rekordniveau


Das Bewertungsergebnis stieg im Vorjahresvergleich um 22,4 Mio. EUR von 49,9 Mio. EUR auf 72,3 Mio. EUR. Das neu eröffnete Center in Klagenfurt und das zum 1. Januar 2006 erworbene Rathaus-Center Dessau wurden erstmals mit ihren Verkehrswerten angesetzt. Hieraus wurde ein Bewertungsgewinn in Höhe von 22,3 Mio. EUR verbucht. Aber auch die Bewertungen der Bestandsobjekte haben zu wesentlich höheren Erträgen im Konzern geführt. Diese Objekte erzielten Wertzuwächse von 44,2 Mio. EUR.

Konzernergebnis +106% - geänderter Ausweis der Minderheitenanteile


Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) erhöhte sich im Berichtsjahr von 57,5 Mio. EUR um 50% auf 86,3 Mio. EUR, das EBT (Ergebnis vor Steuern) von 68,1 Mio. EUR um 73% auf 117,7 Mio. EUR. Die Minderheitenanteile sind gemäß IAS 32 bilanztechnisch wie Fremdkapital zu behandeln, sodass die Anteile der Fremdgesellschafter am Konzernergebnis im Finanzergebnis ausgewiesen werden und damit auch das EBT mindern. Der Vergleichswert des Vorjahres wurde entsprechend angepasst. Nach Abzug der Ertragsteuern in Höhe von 17,4 Mio. EUR ergab sich ein Konzernergebnis von 100,3 Mio. EUR (2005: 48,7 Mio. EUR). Das entspricht einer Steigerung um 106%.

Ergebnis je Aktie erhöht


Der unverwässerte Gewinn je Aktie lag bei 5,84 EUR gegenüber 3,09 EUR im Vorjahr. Davon entfielen 1,53 EUR je Aktie (+23%) auf das operative Geschäft (2005: 1,24 EUR) und 2,98 EUR (+61%) auf das Bewertungsergebnis (2005: 1,85 EUR). Aus dem Veräußerungsgewinn der Shoppingcenter in Italien und Frankreich fiel ein zusätzliches operatives Ergebnis je Aktie von 1,33 EUR an.

Dividendenvorschlag: 2,10 EUR je Aktie


Aufgrund des erfolgreichen Geschäftsjahres werden der Vorstand und der Aufsichtsrat den Aktionären auf der Hauptversammlung, die am 21. Juni 2007 in Hamburg stattfindet, die Ausschüttung einer auf 2,10 EUR je Aktie erhöhten Dividende für das Geschäftsjahr 2006 vorschlagen. Zum 31. Dezember 2006 ergab sich ein Net Asset Value von 877,4 Mio. EUR oder 51,05 EUR je Aktie gegenüber 794,5 Mio. EUR oder 46,22 EUR je Aktie im Vorjahr.

Ausblick


Eröffnungen von drei Shoppingcentern in 2007 und 2008


Die Baumaßnahmen für die drei Einkaufszentren Stadt-Galerie Hameln, Stadt-Galerie Passau und Galeria Baltycka in Danzig/Polen schreiten planmäßig voran. Die Galeria Baltycka ist bereits voll vermietet und wird im Herbst 2007 eröffnen. Damit sollte das Objekt die aus dem Verkauf des französischen und italienischen Einkaufszentrums resultierenden Mindermieteinnahmen im Geschäftsjahr 2007 zumindest teilweise ausgleichen können. Im Frühjahr 2008 werden dann die Stadt-Galerie in Hameln und im Herbst 2008 die Stadtgalerie in Passau eröffnen und damit ebenfalls zur Ertragssituation des Deutsche Euroshop-Konzerns beitragen. Die beiden Stadt-Galerien sind bereits zu über 75% bzw. 70% vermietet, obwohl noch etwa zwölf Monate bzw. eineinhalb Jahre bis zur Eröffnung verbleiben. Zudem wird das Geschäftsjahr 2008 für die Galeria Baltycka das erste volle Betriebsjahr sein - mit entsprechend höheren Mieteinnahmen für den Konzern.

Umsatz 2007 auf Vorjahresniveau, 2008 Plus von etwa 18% erwartet

Für das Geschäftsjahr 2007 rechnet die Deutsche Euroshop, bedingt durch die Verkäufe im Vorjahr, mit einem Umsatz auf Vorjahresniveau in Höhe von 92-94 Mio. EUR. Es wird erwartet, dass der durch die beiden verkauften Einkaufszentren wegfallende Umsatz (4,2% der Umsatzerlöse 2006) durch die im Herbst 2007 eröffnende Galeria Baltycka teilweise ausgeglichen wird.Ab 2008 tragen erstmals die Einkaufszentren in Hameln und Passau zu Umsatz und Ergebnis bei. Zudem wird die Galeria Baltycka das erste volle Geschäftsjahr in Betrieb sein. Daher erwartet der Vorstand für 2008 einen Umsatzanstieg auf 108-112 Mio. EUR.

Deutliches Ergebniswachstum für 2008 erwartet


Bereinigt um einmalige Erträge aus der Veräußerung der beiden Shoppingcenter lag das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 2006 bei 73,6 Mio. EUR. Nach der Prognose wird das EBIT im laufenden Geschäftsjahr bei 71-73 Mio. EUR liegen. Der Rückgang ist insbesondere auf die Investitionstätigkeit zurückzuführen. 2008 sollte es nach Eröffnung aller derzeit im Bau befindlichen Objekte auf 87-90 Mio. EUR steigen.

Im Berichtsjahr lag das um die Verkaufserlöse bereinigte Ergebnis vor Steuern (EBT) ohne Bewertungsergebnis bei 32,7 Mio. EUR. Fürdas Geschäftsjahr 2007 kalkuliert der Vorstand mit 30-32 Mio. EUR und mit 42-44 Mio. EUR für das Geschäftsjahr 2008.


Veröffentlichungsdatum: 20.04.2007 - 11:55
Redakteur: rpu