Deutschlandportfolio von der SEB Immobilien-Investment GmbH erworben
Der Frankfurter Immobilien-Investor DIC Asset AG hat im Rahmen eines Bieterwettbewerbs, der durch CB Richard Ellis begleitet wurde, von der SEB Immobilien-Investment GmbH, der Immobilienkapitalanlagegesellschaft der SEB Asset Management, ein bundesweit diversifiziertes Immobilien-Portfolio mit 26 Objekten und rund 263.000 qm Nutzfläche erworben. Die Gesamtinvestitionssumme inkl. Erwerbsnebenkosten liegt bei rund 460 Mio. EUR, über den genauen Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die neu akquirierten Büro- und Gewerbeimmobilien befinden sich in verschiedenen deutschen Städten wie München, Hannover, Duisburg, Darmstadt, Essen, Mannheim und Hamburg. Die Objekte sind überwiegend an Mieter erstklassiger Bonität wie das Land Hessen, die Deutsche Bahn, die GE Money Bank und Saturn vermietet. Die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge beläuft sich auf rund sieben Jahre. Die Mieterträge von 26,5 Mio. EUR p.a. garantieren der DIC Asset AG eine solide Cash-Flow-Basis. Die DIC Asset AG plant den derzeitigen Leerstand von 15% abzubauen. Mit einer Portfoliodiversifizierung von 60% Büro, 18% Einzelhandel und weiteren Gewerbeimmobilien wie Logistik entspricht das Portfolio daher ideal der Investmentstrategie der DIC Asset AG. Die einzelnen Immobilien finden Eingang sowohl in das Core- als auch Value-added-Segment der Unternehmens- bzw. Portfoliostrategie. Die DIC Asset AG wurde bei der Transaktion durch die Landesbank Berlin AG begleitet.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Mit diesem Kauf dieses qualitativ hoch-wertigen Portfolios starten wir die angekündigte Umsetzung unserer dritten Strategiestufe, die im Zeichen einer kräftigen Marktdurchdringung steht. Wir planen in diesem Jahr weitere Akquisitionen mit einem Investitionsvolumen von insgesamt mindestens 1 Mrd. EUR.“
„Mit dem Verkauf haben wir die derzeitige Marktsituation zur Portfoliooptimierung genutzt. Im Zuge unseres Wachstums war für uns wichtig, insbesondere den Anteil von kleineren Objekten aus der Anfangszeit des Fonds zu reduzieren. Der Verkauf wird sich positiv auf die Performance auswirken“, erläutert Barbara Knoflach, Vorstandsvorsitzende der SEB Asset Management AG und Geschäftsführerin der SEB Immobilien-Investment GmbH den strategischen Schritt. Investitionschancen will die SEB für ihre international ausgerichteten Fonds auch weiterhin im Inland wahrnehmen. „Deutschland bleibt auch nach Abschluss der Transaktion mit insgesamt rund 50 Objekten ein wichtiger Markt für die SEB Fonds.“
