Die Deutsche EuroShop hat in den ersten neun Monaten 2006 bei einem von 53,3 Mio. EUR auf 68,7 Mio. EUR gestiegenen Umsatz ein EBIT von 57,2 Mio. EUR erzielt (Vorjahreszeitraum: 42,8 Mio. EUR). Der Anteil der Konzernaktionäre am Konzernergebnis lag mit 30,2 Mio. EUR um 121% über der Vergleichsperiode (13,7 Mio. EUR).
Die Umsatzerlöse erhöhten sich in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2006 von 53,3 Mio. EUR um 29% auf 68,7 Mio. EUR. Diese Steigerung ist auf die Einbeziehung der neuen Beteiligungen und die Eröffnung der City Arkaden Klagenfurt im März 2006 zurückzuführen. Die vergleichbaren Mieterlöse der Bestandsobjekte sind um rund 1,9% gestiegen.
Da in den sonstigen betrieblichen Erträgen der Veräußerungsgewinn des französischen Shoppingcenters mit 0,8 Mio. EUR enthalten ist, hat sich hier eine positive Veränderung um 0,2 Mio. EUR auf 1,5 Mio. EUR ergeben. Bereinigt um diesen Effekt liegen die sonstigen betrieblichen Erträge um 0,6 Mio. EUR unter dem Vorjahreswert.
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen (inkl. der Grundstücksbetriebs- und -verwaltungskosten) beliefen sich auf 13,1 Mio. EUR; sie sind insbesondere bedingt durch die neuen Beteiligungen gegenüber der Vorjahresperiode (11,8 Mio. EUR) leicht angestiegen. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) hat sich von 42,8 Mio. EUR um 14,4 Mio. EUR (+34%) auf 57,2 Mio. EUR erhöht.
Das Finanzergebnis ist mit 26,9 Mio. EUR um 6,9 Mio. EUR niedriger ausgefallen als im Vorjahr. Dies resultiert im Wesentlichen aus der erstmaligen Einbeziehung des Main-Taunus-Zentrums und des Rathaus-Centers Dessau sowie aus den Zinsaufwendungen der im März eröffneten City Arkaden Klagenfurt.
Das Bewertungsergebnis wurde - wie bereits berichtet - im ersten Quartal von Konsolidierungseffekten und im zweiten Quartal von der Umgliederung unrealisierter Währungseffekte (Währungsgewinn in den ersten neun Monaten 2006: 1,6 Mio. EUR) positiv beeinflusst. Belastet wurde es im dritten Quartal von Kosten im Zusammenhang mit der Akquisition der Galeria Baltycka. Insgesamt belief sich das Bewertungsergebnis für die ersten neun Monate 2006 auf 5,1 Mio. EUR.
Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (EBT) lag mit 35,5 Mio. EUR gleichwohl deutlich über dem Vorjahreswert (21,4 Mio. EUR). Bereinigt um das Bewertungsergebnis erhöhte sich das EBT um 33% von 22,8 Mio. EUR auf 30,3 Mio. EUR.
Das Konzernergebnis betrug 32,4 Mio. EUR und hat sich gegenüber der Vorjahresperiode (15,7 Mio. EUR) verdoppelt (+106%). Auf die Konzernaktionäre entfielen davon 30,2 Mio. EUR gegenüber 13,7 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2005. Das Ergebnis je Aktie erhöhte sich von 0,87 EUR auf 1,76 EUR (+102%). Hiervon resultieren 1,57 EUR aus dem operativen Ergebnis und 0,19 EUR aus dem Bewertungsergebnis.
Derzeit befinden sich aus dem Shoppingcenter-Portfolio der Deutsche EuroShop die Galeria Baltycka in Danzig und die Stadt-Galerie Hameln im Bau. Die Arbeiten schreiten zügig voran und auch die Vorvermietungsquote liegt mittlerweile bei über 95% bzw. 70%. Aufgrund der guten Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in diesen Objekten geht der Vorstand davon aus, dass beide - wie bisher alle Neubauprojekte - bis zur geplanten Eröffnung im Herbst 2007 (Danzig) und Frühjahr 2008 (Hameln) voll vermietet sein werden.
Auf der Akquisitionsseite bieten sich aus heutiger Sicht Chancen im In- und Ausland. Der Wettbewerb um attraktive Shoppingcenter ist weiterhin sehr intensiv. Mit dem Kauf der Galeria Baltycka in Danzig (rund 123 Mio. EUR) hat die Deutsche EuroShop ihre Investitionsziele für 2006 bereits erreicht. Bis zum Jahresende 2006 kann sich der Vorstand jedoch eine weitere Akquisition mit einem Volumen von rund 100 Mio. EUR vorstellen.
Auf Basis des Ergebnisses der ersten neun Monate hält das Management die Prognose für das Gesamtjahr 2006 aufrecht: Die Planung sieht weiter vor, dass die Umsatzerlöse auf 91-94 Mio. EUR steigen werden (2005: 72,1 Mio. EUR). Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) soll währungsbereinigt auf 72-75 Mio. EUR steigen (2005: 57,5 Mio. EUR). Für das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (EBT) ohne Bewertungsergebnis wird eine Steigerung von 32,1 Mio. EUR in 2005 auf 37-40 Mio. EUR in 2006 erwartet.
Der Vorstand und der Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung aus heutiger Sicht für das Geschäftsjahr 2006 eine Dividende von 2,00 EUR je Aktie vorschlagen.
Veröffentlichungsdatum:
14.11.2006
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08:52
Redakteur:
rpu
