Die VIVACON AG konnte ihren Umsatz in den ersten neun Monaten des Jahres ggü. dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um 46% von 21,6 Mio. EUR auf 31,5 Mio. EUR steigern. Der Umsatz des dritten Quartals 2004 belief sich auf 10,6 Mio. EUR ggü. 10,7 Mio. EUR (-0,7%) in der Vergleichsperiode des Vorjahres. Der noch nicht abgearbeitete Auftragsbestand aus bereits beurkundeten Verkäufen erreichte zum 30.09.2004 17,3 Mio. EUR (i.Vj.: 24,2 Mio. EUR). Das EBIT im dritten Quartal 2004 stieg auf 1,2 Mio. EUR und verbesserte sich damit erheblich ggü. den 0,5 Mio. EUR im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die EBIT Marge des dritten Quartals von 11,3% lag dementsprechend mehr als zweimal über den 4,6% der Vorjahresperiode. Das Net Income (Ergebnis nach Steuern) im dritten Quartal 2004 betrug 0,2 Mio. EUR nach einem Verlust von -0,1 Mio. EUR im Vorjahr. Bezogen auf die ersten neun Monate des Geschäftsjahres ergibt sich ein negatives Net Income von -1,1 Mio. EUR nach einem Verlust von -0,05 Mio. EUR im Vorjahr. Das Ergebnis pro Aktie beträgt in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2004 -0,08 EUR, bei -0,00 EUR in den ersten neun Monaten 2003.
Maßgebend für das geringere Ergebnis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum war nach Unternehmensangaben in erster Linie, dass im Vorfeld der Auflage der ersten beiden Wohnimmobilienfonds der Gesellschaft in den ersten neun Monaten in 2004 weniger neue Objekte angekauft wurden und dementsprechend geringere Ergebnisbeiträge aus der Bestellung von Erbbaurechten auf die einbehaltenen Grundstücke gemäß IAS 40 angefallen sind. Die Personal- sowie Marketingaufwendungen stiegen im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Vorjahres um 0,6 Mio. EUR
Aufgrund des hohen Einflusses steuerinduzierter Anlageentscheidungen der Erwerber von VIVACON Immobilien wird auch für das Geschäftsjahr 2004 erwartet, dass die wesentlichen Umsatz- und Ergebnisbeiträge wie in jedem Jahr im vierten Quartal gegen Jahresende erwirtschaftet werden. Mit dem Einstieg in das Geschäft mit geschlossenen Wohnimmobilienfonds eröffnet sich die VIVACON AG zudem ein "attraktives neues Geschäftsfeld, aus dem voraussichtlich bereits ab dem vierten Quartal 2004 positive Ergebnisbeiträge erwartet werden".
